Les modificacions recents de la normativa sobre habitatge, entre les quals hi ha les introduïdes pel
Reial decret llei 29/2026, de 6 d'octubre, incorporen mesures destinades a reforçar la protecció dels llogaters, regular determinades actualitzacions dels lloguers i oferir una major estabilitat residencial.
Tanmateix, aquestes mesures no s'apliquen de la mateixa manera a tots els contractes. El seu abast depèn de factors com la data de formalització, el venciment del contracte, la ubicació de l'habitatge i les circumstàncies del propietari i del llogater.
Pròrrogues dels contractes de lloguer: quan es poden sol·licitar?
La legislació preveu diferents possibilitats d'ampliació dels contractes de lloguer d'habitatge habitual.
Habitatges situats en zones de mercat residencial tensionat
L'article 10.3 de la Llei d'arrendaments urbans preveu, en els supòsits establerts legalment, la possibilitat de sol·licitar una pròrroga extraordinària de fins a tres anys, per períodes anuals.
Aquesta possibilitat està subjecta a determinades condicions i excepcions, per la qual cosa convé revisar cada contracte abans de sol·licitar-la.
Pròrroga extraordinària de fins a dos anys
Les mesures extraordinàries aprovades l'octubre de 2026 també preveuen la possibilitat de sol·licitar una ampliació de fins a dos anys addicionals per a determinats contractes d'habitatge habitual.
La seva aplicació depèn, entre altres requisits, de la situació i la data de venciment del contracte, del compliment de les obligacions de pagament del lloguer i de les excepcions previstes legalment.
Quan sigui aplicable la pròrroga extraordinària de tres anys corresponent a una zona tensionada, aquesta tindrà preferència en els termes establerts per la normativa.
Per tant, no tots els llogaters tenen dret automàticament a aquestes ampliacions i és recomanable comprovar les condicions aplicables a cada cas.
Et poden apujar el preu del lloguer?
L'actualització anual del lloguer està subjecta a les condicions del contracte i a la normativa aplicable en cada moment.
Les mesures extraordinàries de 2026 estableixen limitacions per a determinades actualitzacions de la renda, incloent-hi supòsits en què, a falta d'un nou acord entre el propietari i el llogater, l'increment no pot superar el 2 %.
També hi ha situacions en què es poden aplicar restriccions addicionals en funció dels preus màxims de referència establerts legalment.
És important distingir entre l'actualització anual d'un contracte vigent i la fixació del preu d'un contracte nou, ja que no es regeixen necessàriament per les mateixes normes.
Abans d'acceptar un increment, convé comprovar la data del contracte, la clàusula d'actualització, l'índex aplicable i les limitacions legals vigents.
Protecció davant dels desnonaments en situacions de vulnerabilitat
La legislació preveu mecanismes de protecció per a les persones i famílies que es troben en situacions de vulnerabilitat econòmica o social i que poden perdre el seu habitatge habitual.
En determinats procediments judicials, i sempre que s'acreditin els requisits establerts, es poden aplicar mesures de suspensió temporal del desnonament o mecanismes destinats a facilitar una alternativa habitacional.
Aquestes mesures estan subjectes a condicions i excepcions que també poden tenir en compte les circumstàncies del propietari.
La suspensió d'un desnonament no s'ha d'entendre com un dret automàtic ni com la desaparició de les obligacions derivades del contracte de lloguer.
Per això, davant d'una situació de risc de pèrdua de l'habitatge, és recomanable acudir com més aviat millor als serveis socials, els organismes públics d'habitatge o professionals especialitzats.
Com pots reclamar els teus drets com a llogater?
Conèixer les mesures de protecció és important, però també ho és saber com actuar davant d'un possible incompliment de la normativa del lloguer.
Si el propietari comunica un increment de preu, sol·licita la finalització del contracte o planteja modificacions de les condicions pactades, convé seguir algunes recomanacions:
- Revisa el teu contracte de lloguer: comprova la data de signatura, la durada, les clàusules d'actualització de la renda i les condicions de renovació.
- Consulta si el teu habitatge es troba en una zona tensionada: aquesta circumstància pot influir en els límits de preu i en les possibilitats de pròrroga.
- Sol·licita les pròrrogues per escrit: és important respectar els requisits i terminis previstos legalment.
- Conserva totes les comunicacions: guarda els correus electrònics, justificants i documents intercanviats amb el propietari o la immobiliària.
- Busca assessorament especialitzat: si tens dubtes, pots acudir als serveis públics d'habitatge, organismes de consum o professionals especialitzats en matèria de lloguer.
En les comunicacions importants, és aconsellable utilitzar mitjans que permetin acreditar l'enviament i la recepció de la sol·licitud, com ara un burofax o un correu electrònic certificat.
Actuar amb informació i conservar la documentació et pot ajudar a defensar els teus drets i prevenir possibles conflictes.
Protegeix la teva llar
Tant si ets propietari com llogater, el teu habitatge està exposat a imprevistos que poden ocasionar danys materials i despeses inesperades.
L'
Assegurança de la Llar de Serpreco, corredoria d'assegurances vinculada a La Mútua dels Enginyers, ofereix solucions adaptades a les necessitats de cada llar, perquè puguis gaudir del teu habitatge amb més seguretat i tranquil·litat.
Entre les cobertures disponibles, segons la modalitat contractada, destaquen:
- Danys per aigua, incendis i fenòmens atmosfèrics, per fer front a determinats desperfectes a l'habitatge.
- Responsabilitat civil, davant de danys que puguis ocasionar a terceres persones.
- Defensa jurídica, d'acord amb les condicions establertes a la pòlissa.
- Robatori i temptativa de robatori, amb protecció davant de determinats danys i pèrdues.
- Assistència a la llar les 24 hores, per afrontar imprevistos domèstics.
- Serralleria urgent i reparació de calderes, entre altres serveis disponibles.
Perquè conèixer els teus drets com a llogater és tan important com protegir la teva llar, disposar d'una assegurança adaptada a les teves necessitats et permet afrontar el dia a dia amb més tranquil·litat.
602 250 068
932 954 300
correu@mutua-enginyers.com
